Мы подготовили свое письмо по отмене 560 приказа, т.к. то, что прислали Москвичи не отражает всех проблем (пунктов отказа) по краснодарскому краю. Кто желает, можете воспользоваться текстом. Этот приказ не дает права многим дольщикам получить статус обманутого. Необходимо надавить массой.

Министру строительства и ЖКХ РФ
Меню М.А.
Министру юстиции РФ
Коновалову А.В.

От участника долевого строительства
ЖК ___________
ФИО__________
Адрес:__________
Тел.__________
Эл.почта:________

Приказом от 12.08.2016 N 560/пр Минстроем РФ (зарегистрированным в Минюсте России 30.12.2016г. №45092) утверждены новые критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правила ведения реестра пострадавших граждан.
Первым пунктом данных критериев указано:
- неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Прошу разъяснить мне порядок применения данного пункта, т.к. кроме непосредственно строительно-монтажных работ (СМР) у застройщика есть иные постоянные затраты, которые относятся на стоимость строительства:
- собственные затраты застройщика (заработная плата и налоги, арендные и коммунальные платежи и т.д.);
- расходы, списываемые на затраты постепенно (расходы будущих периодов), в частности расходы по инвестконтракту (право аренды земельных участков);
- расходы, признаваемые ежемесячно (авторский, технический надзор и т.д.);
- проценты по заемным средствам;
- прочие расходы, согласно ст.264 НК РФ.

Считаю, что отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство является практически невыполнимым пунктом, что соответственно влечет за собой невозможность признания НИ ОДНОГО ОБЪЕКТА проблемным.
Считаю, что условия данного пункта могут быть выполнены только при одном условии: банкротство застройщика.

Кроме того критериями, по которым дольщику будет отказано во включении в реестр являются:

а) введенных в эксплуатацию многоквартирных домов или не завершенных строительством многоквартирных домов, в которых в отношении одного и того же жилого помещения застройщиком заключены два и более договоров долевого участия;
Это полный абсурд: государственным органом, который уполномочен официально вести реестр заключенных договоров долевого участия, является Росреестр – государственная структура (которую финансируют налогоплательщики, в том числе и мы – обманутые дольщики). Покупая жилье, дольщик рассчитывает на защиту своих прав Законом 214-фз, согласно которого двойная продажа квартир исключена. А если такой факт произошел - это повод для разбирательства правоохранительных органов, т.к. налицо сговор застройщика мошенника и чиновников Росреестра. Следовательно, участник долевого строительства не должен нести ответственность за халатность сотрудников Росреестра, тем более за коррупционную составляющую сотрудников данного ведомства.

д) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, требований, установленных в разрешении на строительство, проектной документации, в том числе объекты, право собственности на доли, квартиры в которых признано за физическими и (или) юридическими лицами, вступившими в законную силу актами судебных органов.
Покупая жилье в строящемся доме или в доме, у которого еще нет даже котлована, дольщик не может предугадать нарушения, который в будущем допустит застройщик. Для отслеживания таковых действий застройщика существуют контролирующие органы, безответственная работа которых не должна лишать дольщика права на защиту Государства.
Надзорным органом, который контролирует соответствие строительства объектов 214-ФЗ, являются Департаменты по надзору в строительной сфере субъекта Федерации. Следовательно нарушение требований градостроительного права – это вина надзорных органов, которые тоже финансируются из наших налогов, и которые допустили эти нарушения!
И право ведения Реестра обманутых дольщиков поручено тому, кто допустил эти нарушения, т.е. КОНТРОЛИРУЮЩИЙ ОРГАН!

ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ПОСТРАДАВШИХ ГРАЖДАН

I. Общие положения

1. Формирование и ведение реестра пострадавших граждан (далее - реестр)… осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется (осуществлялось) строительство проблемного объекта (далее - контролирующий орган).

Кроме того вызывает полный абсурд то, что обманутые дольщики, которые вступили в реестр по 403 Приказу, таковыми признаны! А те, которые подали заявление на вступление в реестр после 1 июля, таковыми не являются! Ничего с объектом не изменилось, но вы обманутые, а вы нет! Чиновники поменяли правила игры для того, чтобы не портить статистику и не показывать те масштабы катастрофы, которая произошла в долевом строительстве в виду несовершенства законодательства, которое писали чиновники того же ведомства.
Если вы считаете, что на местах не так трактуют отдельные пункты 560 Приказа, просим официального разъяснения вашим письмом.

Просим вас отменить данный Приказ, либо устранить указанные абсурды и внести изменения и поправки в 560 Приказ от 12.08.2016г.

С уважением,