Алена, вот то, что пока мы нашли. Дождемся еще комментария нашего юриста (он в командировке)

Новые правила банкротства застройщика - 2018

С 01.01.2018 действует новая редакция ФЗ "О банкротстве" в частности параграф 7 главы 9  - Банкротство застройщика. Обзор изменений.

1. Создается публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», который, в числе прочего, формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки. На первом этапе размер обязательных отчислений в компенсационный фонд будет составлять 1,2 % от цены каждого договора долевого участия и может пересматриваться законодателем не чаще одного раза в год.

2. Закон предоставляет дополнительные гарантии гражданам – участникам строительства при банкротстве застройщиков, которые осуществляли взносы в компенсационный фонд (участники долевого строительства), в частности:

конкурсный управляющий обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика в целях урегулирования обязательств перед участниками долевого строительства;

собрание участников долевого строительства вправе решать вопрос о способе исполнения обязательств застройщика путем получения возмещения от Фонда в размере уплаченной цены договора участия в долевом строительстве, но не более средней рыночной стоимости в пределах ста двадцати квадратных метров;

наряду с получением возмещения от Фонда у участников долевого строительства, как и ранее, остается возможность погашения требований

путем передачи им объекта незавершенного строительства,

путем передачи им жилых помещений,

путем привлечения иного застройщика;

решения принимаются отдельно в отношении каждого объекта строительства только теми гражданами – участниками долевого строительства, которые имеют требования в отношении данного объекта, тремя четвертями голосов.

3. Закон устанавливает, что требования всех участников строительства (в том числе участников долевого строительства) предъявляются конкурсному управляющему, а не в арбитражный суд, не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр.

4. Предусматривается порядок финансирования мероприятий по завершению строительства объектов, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами.

5. Устанавливается требование об обязательной аккредитации Фондом арбитражного управляющего, утверждаемого судом в деле о банкротстве застройщика, осуществлявшего взносы в компенсационный фонд.

6. Важным нововведением является то, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика не будут применяться процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой вводится процедура конкурсного производства, однако возможен переход к внешнему управлению, если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена (статья 201.15.3 Закона о банкротстве).

Указанные изменения позволят сократить срок процедуры банкротства застройщика за счет исключения обязательной в настоящее время процедуры наблюдения и оптимизации мероприятий, проводимых арбитражным управляющим и судом в деле о банкротстве застройщика. Участникам долевого строительства предоставляется больше возможностей по урегулированию обязательств застройщика перед ними. Соответственно, в отношении объектов, по которым застройщиками осуществлялись взносы в компенсационный фонд, участникам строительства будут предоставлены более существенные гарантии удовлетворения их требований в делах о банкротстве, чем это было ранее.

Применяться положения новой редакции параграфа "Банкротство застройщика" будут только в делах, производство по которым возбуждено после 01.01.18, для банкротных производств, начатых до 2018 года действует редакция № 75 от от 25.11.2017.

Спасибо, Алена. Вопросы обязательно составим и отошлем ему, т.к. тоже есть с ним связь. Родин наш временный управляющий и по закону он ОБЯЗАН давать отчет по своей работе, а не делать нам одолжение- готов или не готов. Какой то грустный у нас контакт. Кроме того, 15.02.18 прошел суд. Наш юрист присутствовал на нем. Родин не явился, не прислал представителей. Передал ходатайство об отложении заседания в связи с не готовностью финанализа и тем, что не установлены полностью требования кредиторов. Зс перенесли на 05.06.2018г. Пока вот такой расклад. Еще пол года загараем...

Алена, я не знаю кому рассказывает все эти страшилки Черепанов и почему временный управляющий не пользуется своими правами при затребовании документов....но как бы то ни было он уже давно должен был принять меры по принудительному изъятию документов. Кроме того, вся деятельность может быть восстановлена путем запросов копий документов у контрагентов должника- это поставщики, банки, дольщики и т.д. Кроме того, открою вам большую "тайну", хотя это и никакая не тайна. Вся отчетность, которую составляло общество вторым экземпляром отправлялась в Департамент по надзору в строительной сфере, где я ее лично смотрела (по просьбе на личном приеме у зам. губернатора мне предоставили такую возможность). Другой вопрос, что отчетность там безграмотная, а Деп-т по надзору ее не проверял, просто складировал у себя поквартально в папочки. Но уже по имеющимся данным временный управляющий должен сделать вывод о преднамеренном банкротстве, признаками которого являются:
-отредактированная либо ликвидированная финансовая отчетность;
-утаивание информации об имуществе;
-отсутствие контроля за дебиторской задолженностью;
-преднамеренно убыточные договоры;
-неисполнение долговых обязательств при наличии финансовых возможностей;
-отсутствие контактных данных контрагентов, которые заведуют имуществом предприятия-должника.
Но ведь почему то не делает. Ни фин анализа, ни вывода по преднамеренному банкротству. Почему? Согласна- на это нужно время. Но ведь прошло уже сколько месяцев? А в июне сколько будет? За это время можно не только фин анализ сделать, но и план восстановления платежеспособности застройщика создать.

Дмитрий, управляющего назначает суд (если инициатор дела по банкротству- в данном случае Купава со своим юристом Черепановым- не предложит свою кандидатуру. В данном случае Родин- это их кандидатура. В любом случае, любой управляющий- это профессия, на которую люди учатся. У меня нет сомнений в профессионализме Родина. У меня есть сомнения в его объективности и честности. Может быть что либо разъясниться согласно его ответов на наши вопросы.

Я далеко не профессионал в этом вопросе. Знаю кое что благодаря консультациям со специалистами министерства экономики, кое что читаю, читаю фз  и т.д. Но я не занимаюсь этими вопросами. Тем более в нашем случае я никогда на себя не возьму ответственность за эту всю ситуацию.

Дмитрий, эти дорожные карты разработаны на обум краем, т.к. по нашему объекту никогда не было и нет дорожной карты, которую должны разработать чиновники Сочи. За это мы с ними и воюем. На всех совещаниях ругаемся (это то самое видео, по которому в вк кто то очень сильно возмущался на какого то "мужика" наезжающего на власти Сочи). Этот "мужик" наш дольщик, очень порядочный, грамотный и толковый человек.  Все эти сроки в региональных картах условные (кстати, эти карты есть на сайте Департамента по надзору). Кроме того срок сдачи указан всего объекта. Мы эти карты опротестовываем постоянно, т.к. они нереальные, неисполнимые, т.е. документ для галочки.
Готовится новый закон, согласно которому все департаменты по строительству и надзору перейдут под ответственность Минстроя. Сейчас они подчиняются местной власти. На первое совещание в минстрое наметили несколько объектов и наш в том числе. Должно было пройти в следующую среду, но пока перенесли в связи с отъездом Стасишина. Так что- надежда умирает последней)

Сегодня общалась с Неудачным М.Н. Он каждую неделю по четвергам проводит на объекте совещание, контролирует процесс. Насколько он всегда на все вопросы отвечает "колюче", как ежик, но тут он меня уверил в том что:
1. По Верниченко остался перевод из нежилого помещения в жилое (но при этом Верниченко звонит и жалуется по проблеме, но так до сих пор и не приехал в админ и не показал договоренности на бумаге) Однозначно доделываться все это будет, в чем проблема он пока не знает
2. Совещания на объекте проходят регулярно. Оганян сделал большой аванс наперед подрядчикам и те работают четко по графику. Отклонений нет
3. Проектировщики приступили к работе пока по внутриплощадочной сети (точно не поняла что это такое)
4. ТУ на воду и свет пока нет.
И честно говоря, впервые, от него хоть какой то позитив шел. Обычно я смеялась, говорила, что Михаил Николаевич там как та баба Яга, которая всегда против...Какие бы нам уверения позитивные не делали (даже Пахомов), он всегда говорил, что все очень плохо.  Сегодня был немного другой акцент сделан. Ну что ж...надеюсь, что все идет по плану. С ТУ там, конечно свои проблемы по сроком. Это озвучивали на первом совещании с Алексеенко. Беспокоит отсутствие проекта на подпорную стену, хотя с проектировщиком тоже есть договоренность, как уверили.

Вы правы, Алена- этот Протокол сродни Дорожной карте. Но при этом я присутствовала при составлении этого Протокола и видела как он составлялся. Плюс-минус по датам..все приблизительно. Но, в любом случае, от любой Дорожной карты могут быть отклонения по срокам. Исполнению может помешать что угодно- дожди, скачки цен, какие то непредвиденные обстоятельства. Тут самое главное- осуществление контроля, а он есть. Если что то пойдет не так, мы об этом обязательно узнаем. По строительству сейчас этот контроль осуществляет Администрация (тут вообще претензий на данном этапе нет), по банкротству- министерство экономики края. Причем меня очень удивило, насколько специалист с которым я разговаривала, в теме.
Да...и протокол Оганяну вручен точно! Тоже со слов Неудачного М.Н.