ЖК Курортный, Сочи (Адлер).

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖК Курортный, Сочи (Адлер). » ЖК Курортный » Тема 5 Новости о ЖК Курортном


Тема 5 Новости о ЖК Курортном

Сообщений 241 страница 270 из 945

241

Olga написал(а):

Лично мне было смешно читать в резолюции, в частности, про требования "выработать механизмы безоговорочного исполнения поручения Президента от чиновников исполнительной власти субъектов Российской Федерации".
Никакой ответственности за неисполнение указов Президента органы власти РФ не несут по Конституции. Зюганову ли это не знать? Измените Конституцию, либо предоставьте реальные полномочия Президенту, и требуйте.
Никто не мешает Зюганову как депутату Государственной думы (законодательным органом власти РФ) выступить с законодательной инициативой для внесения изменений в Федеральный закон уже сейчас.

Именно об этом и говорится. Об изменении Конституции в том числе и о выступлении с Законодательной инициативой УЖЕ сейчас. И уже сейчас готовятся для этого все документы. Оль, я думаю, что нам не смеяться всем нужно, а плакать пора. Всей стране пострадавших людей, ждущих, порой, свои квартиры по 20 лет. И пока есть возможность под пиар всяких разных партий и течений перед выборами, нам о себе напомнить, мы будем это делать и дальше. Выхода другого не вижу. А документ этот возник из-за общей доброй воли дольщиков 100+++ жк всей страны, которые высылали предложения для этой резолюции.

+1

242

Нина написал(а):

Olga написал(а):

    Лично мне было смешно читать в резолюции, в частности, про требования "выработать механизмы безоговорочного исполнения поручения Президента от чиновников исполнительной власти субъектов Российской Федерации".
    Никакой ответственности за неисполнение указов Президента органы власти РФ не несут по Конституции. Зюганову ли это не знать? Измените Конституцию, либо предоставьте реальные полномочия Президенту, и требуйте.
    Никто не мешает Зюганову как депутату Государственной думы (законодательным органом власти РФ) выступить с законодательной инициативой для внесения изменений в Федеральный закон уже сейчас.

Именно об этом и говорится. Об изменении Конституции в том числе и о выступлении с Законодательной инициативой УЖЕ сейчас. И уже сейчас готовятся для этого все документы. Оль, я думаю, что нам не смеяться всем нужно, а плакать пора. Всей стране пострадавших людей, ждущих, порой, свои квартиры по 20 лет. И пока есть возможность под пиар всяких разных партий и течений перед выборами, нам о себе напомнить, мы будем это делать и дальше. Выхода другого не вижу. А документ этот возник из-за общей доброй воли дольщиков 100+++ жк всей страны, которые высылали предложения для этой резолюции.


Нина, если Вы мне покажите, в каком месте на этом съезде говорилось о предоставлении полномочий Путину уже сейчас, я возьму свои слова обратно. Об этом говорят совсем другие люди, а не Зюганов и Ko и прочие кандидаты на будущие выборы. В предвыборной гонке все средства хороши - Зюганов поддерживает заблуждение людей, что Путин наделен неограниченной властью, и стоит только проявить ему свою "волю" (именно так пишется в Резолюции), как все забегают и все решится.

Повторю Вам, что по Конституции Путин властью не является. И за неисполнение его указов в законодательстве нет никакой ответственности.

www.youtube.com/watch?v=V_jCL-M_cWo

Проголосуйте хотя бы за предоставление чрезвычайных полномочий Путину (временных, до 2018 года). Кто из дольщиков съезда это сделал и был ли поставлен такой вопрос? Нет.

https://www.roi.ru/27284

0

243

Olga написал(а):

Нина, если Вы мне покажите, в каком месте на этом съезде говорилось о предоставлении полномочий Путину уже сейчас, я возьму свои слова обратно. Об этом говорят совсем другие люди, а не Зюганов и Ko и прочие кандидаты на будущие выборы. В предвыборной гонке все средства хороши - Зюганов поддерживает заблуждение людей, что Путин наделен неограниченной властью, и стоит только проявить ему свою "волю" (именно так пишется в Резолюции), как все забегают и все решится.
Повторю Вам, что по Конституции Путин властью не является. И за неисполнение его указов в законодательстве нет никакой ответственности.
youtube.com/watch?v=V_jCL-M_cWo
Проголосуйте хотя бы за предоставление чрезвычайных полномочий Путину (временных, до 2018 года). Кто из дольщиков съезда это сделал и был ли поставлен такой вопрос? Нет.
https://www.roi.ru/27284

Оль, кого не хватало на съезде в рабочей группе ИГ, это Вас и Ваших предложений. Запоздали вы сейчас с ними. Я очень долго и упорно призывала присоединиться к этому мероприятию. И дело даже не в Зюганове. Кроме него наши дольщики встречались  с Федоровым (для нас был организован круглый стол с этим депутатом) и обсуждали вопросы в части наделения властью Путина и в том числе говорили о нашей Конституции. Ему были предоставлены в работу конкретные предложения. Обманутые дольщики объединились и занимают сейчас все возможные площадки. Только за прошлый месяц прошло порядка 4 мероприятий в Москве и десятки по всем городам. И вот честное слово, мне совершенно все равно- кто там будет, какая партия...для меня важно, что бы проблему обманутых дольщиков откопали и заговорили о ней. Ну, а дальше будут разработаны и механизмы как с этой проблемой нужно бороться. Нужно менять Конституцию? так в чем же дело? Или вы думаете, что ее смогут изменить 10 человек, которые ходят и стучат в двери депутатов? А все остальные 500 дольщиков (это только по нашему жк) и члены их семей будут сидеть и наблюдать за происходящим со стороны? Нет, уверяю вас..без участия каждого из вас (не тут на форуме, не в ВК), а на всех  возможных площадках, во вех возможных СМИ, без взаимодействия со всеми органами власти НИЧЕГО ДАЛЬШЕ НЕ СДВИНЕТСЯ. А пока вот эти 10 человек от нашего ЖК ходят и что то пытаются сделать. Ведь менять что то нужно и начинать тоже с чего то нужно. Предложений тьма тьмущая, но никто пока механизмы реализации этих предложений не предоставил, только одни советы. Вот спасибо Москвичам, той же Альмире уже лет 8 ютящейся с детьми в малюсенькой съемной комнате, которые страну начали колыхать. Будут набивать шишки, будут на этих шишках набивать опыт, но будут двигаться вперед. И это лучше, чем обсуждение сложившегося бедствия между собой.

+1

244

Нина написал(а):

Olga написал(а):

    Нина, если Вы мне покажите, в каком месте на этом съезде говорилось о предоставлении полномочий Путину уже сейчас, я возьму свои слова обратно. Об этом говорят совсем другие люди, а не Зюганов и Ko и прочие кандидаты на будущие выборы. В предвыборной гонке все средства хороши - Зюганов поддерживает заблуждение людей, что Путин наделен неограниченной властью, и стоит только проявить ему свою "волю" (именно так пишется в Резолюции), как все забегают и все решится.
    Повторю Вам, что по Конституции Путин властью не является. И за неисполнение его указов в законодательстве нет никакой ответственности.
    youtube.com/watch?v=V_jCL-M_cWo
    Проголосуйте хотя бы за предоставление чрезвычайных полномочий Путину (временных, до 2018 года). Кто из дольщиков съезда это сделал и был ли поставлен такой вопрос? Нет.
    https://www.roi.ru/27284

Оль, кого не хватало на съезде в рабочей группе ИГ, это Вас и Ваших предложений. Запоздали вы сейчас с ними. Я очень долго и упорно призывала присоединиться к этому мероприятию. И дело даже не в Зюганове. Кроме него наши дольщики встречались  с Федоровым (для нас был организован круглый стол с этим депутатом) и обсуждали вопросы в части наделения властью Путина и в том числе говорили о нашей Конституции. Ему были предоставлены в работу конкретные предложения. Обманутые дольщики объединились и занимают сейчас все возможные площадки. Только за прошлый месяц прошло порядка 4 мероприятий в Москве и десятки по всем городам. И вот честное слово, мне совершенно все равно- кто там будет, какая партия...для меня важно, что бы проблему обманутых дольщиков откопали и заговорили о ней. Ну, а дальше будут разработаны и механизмы как с этой проблемой нужно бороться. Нужно менять Конституцию? так в чем же дело? Или вы думаете, что ее смогут изменить 10 человек, которые ходят и стучат в двери депутатов? А все остальные 500 дольщиков (это только по нашему жк) и члены их семей будут сидеть и наблюдать за происходящим со стороны? Нет, уверяю вас..без участия каждого из вас (не тут на форуме, не в ВК), а на всех  возможных площадках, во вех возможных СМИ, без взаимодействия со всеми органами власти НИЧЕГО ДАЛЬШЕ НЕ СДВИНЕТСЯ. А пока вот эти 10 человек от нашего ЖК ходят и что то пытаются сделать. Ведь менять что то нужно и начинать тоже с чего то нужно. Предложений тьма тьмущая, но никто пока механизмы реализации этих предложений не предоставил, только одни советы. Вот спасибо Москвичам, той же Альмире уже лет 8 ютящейся с детьми в малюсенькой съемной комнате, которые страну начали колыхать. Будут набивать шишки, будут на этих шишках набивать опыт, но будут двигаться вперед. И это лучше, чем обсуждение сложившегося бедствия между собой.


1. Нина, мое дело предоставить информацию людям, которые читают этот форум. Это небольшая аудитория, но пусть хотя бы у них не будет ложных ожиданий.
2. На съезде рулили люди, которые преследуют свои цели, и не в их интересах менять что-то в действующей системе.
Поправки в действующий закон о долевом строительстве пусть вносят, но они, я думаю, больше коснутся не нас, а следующих за нами дольщиков.
4. Федорова Е.А. я слушаю давно и согласна с ним. Для изменения Конституции нужен референдум, что в ней менять - адресую к  Федорову Е.А.

Отредактировано Olga (2017-04-28 14:00:31)

0

245

Olga написал(а):

1. Нина, мое дело предоставить информацию людям, которые читают этот форум. Это небольшая аудитория, но пусть хотя бы у них не будет ложных ожиданий.
2. На съезде рулили люди, которые преследуют свои цели, и не в их интересах менять что-то в действующей системе.
Поправки в действующий закон о долевом строительстве пусть вносят, но они, я думаю, больше коснутся не нас, а следующих за нами дольщиков.
4. Федорова Е.А. я слушаю давно и согласна с ним. Для изменения Конституции нужен референдум, что в ней менять - адресую к  Федорову Е.А.

Отредактировано Olga (Сегодня 12:00:31)

Написала очень много, потом поняла, что это бессмысленно. Человек видит и читает только то, что хочет. Просто дам ссылку на нашу встречу с Федоровым. Может быть вы тогда поймете, что мы не зацикливаемся на какой то партии. А работаем сейчас со всеми возможными площадками https://www.youtube.com/watch?v=Xe3UVzTh0Nk И на будущее...хотите что то изменить- помогайте менять. Не на форумах (повторюсь), а на деле. Ждем вас в наших рядах. Это на полном серьезе, без тени иронии! ИГ объединенной группы обманутых дольщиков очень нужны умные люди, у которых есть определенные идеи по изменению ситуации.

0

246

Нина написал(а):

Olga написал(а):

    1. Нина, мое дело предоставить информацию людям, которые читают этот форум. Это небольшая аудитория, но пусть хотя бы у них не будет ложных ожиданий.
    2. На съезде рулили люди, которые преследуют свои цели, и не в их интересах менять что-то в действующей системе.
    Поправки в действующий закон о долевом строительстве пусть вносят, но они, я думаю, больше коснутся не нас, а следующих за нами дольщиков.
    4. Федорова Е.А. я слушаю давно и согласна с ним. Для изменения Конституции нужен референдум, что в ней менять - адресую к  Федорову Е.А.

    Отредактировано Olga (Сегодня 12:00:31)

Написала очень много, потом поняла, что это бессмысленно. Человек видит и читает только то, что хочет. Просто дам ссылку на нашу встречу с Федоровым. Может быть вы тогда поймете, что мы не зацикливаемся на какой то партии. А работаем сейчас со всеми возможными площадками https://www.youtube.com/watch?v=Xe3UVzTh0Nk И на будущее...хотите что то изменить- помогайте менять. Не на форумах (повторюсь), а на деле. Ждем вас в наших рядах. Это на полном серьезе, без тени иронии! ИГ объединенной группы обманутых дольщиков очень нужны умные люди, у которых есть определенные идеи по изменению ситуации.


Нина, я смотрела это видео. Выводы сделала.
Я не буду ходить по митингам недовольных, организованным навальным, на который Вы нас звали. Одной рукой Вы что-то просите у Путина, а другой льете воду на мельницу его врагов.
Никакие СМИ нам не помогут, это мое мнение.
Нина, буду меняю что-то там, где у меня есть возможность. И исходить из моего видения ситуации.

-1

247

Olga написал(а):

Нина, я смотрела это видео. Выводы сделала.
Я не буду ходить по митингам недовольных, организованным навальным, на который Вы нас звали. Одной рукой Вы что-то просите у Путина, а другой льете воду на мельницу его врагов.
Никакие СМИ нам не помогут, это мое мнение.
Нина, буду меняю что-то там, где у меня есть возможность. И исходить из моего видения ситуации.

Ясно) Удачи вам, т.к. это и наша удача тоже.

0

248

Нина написал(а):

Olga написал(а):

    Нина, я смотрела это видео. Выводы сделала.
    Я не буду ходить по митингам недовольных, организованным навальным, на который Вы нас звали. Одной рукой Вы что-то просите у Путина, а другой льете воду на мельницу его врагов.
    Никакие СМИ нам не помогут, это мое мнение.
    Нина, буду меняю что-то там, где у меня есть возможность. И исходить из моего видения ситуации.

Ясно) Удачи вам, т.к. это и наша удача тоже.

Нина, спасибо.

0

249

Сразу хочу сказать, что я за то чтобы кричать о нашей проблеме на всех приемлемых площадках и действовать.Но раз уже возникла дискуссия по посту Ольги,хочу обратить внимание, что не все так просто. Я тоже не хочу поддерживать  продажного Навального и соответственно майдан в России.По чрезвычайным полномочиям:полномочия либо должны соответствовать реальной расстановке сил в стране либо готовности кланов подчиняться этим полномочиям.Если верить Федорову,то чиновники- неплохие люди ,но виновата конституция которая приказывает и им ,и депутатам подчиняться "послу США". Он считает что нужно наделить надежного и умного человека,например Путина,полномочиями, превосходящие полномочия посла США и тогда чиновники будут рады исполнять патриотические указы Путина т.к. Конституция будет требовать слушаться президента , а не посла США. Но поскольку реальная расстановка сил не в пользу устремлений на суверенитет ,а чиновники и сейчас с удовольствием саботирую даже умеренно-патриотическую политику Путина и тем более никак не горят желанием подчиняться чрезвычайным полномочиям, то предложение Фёдорова может означать,  что есть во власти влиятельный клан, готовый поддержать определенные действия по восстановлению суверенитета и поэтому готовый поддержать чрезвычайные полномочия Путина при условии , эти полномочия будут соответствовать интересам этого клана. А , заодно этот клан, воспользовавшись авторитетом Путина расправиться со своими политическими и экономическими противниками и укрепит свои позиции и материальное благосостояние . А потом и обвинение в культе Путина.Федоров представляет либеральный клан, поэтому он и отмазывает элиты от либерального геноцида 90-х годов , спихивая всю вину на конституцию и народ голосовавший за неё. Это для ясности. В дискуссию вступать не собираюсь.У на по ЖК Курортный гражданско -правовой договор.Поэтому решение проблемы вижу в правой плоскости - в судах.Поддерживаю выход на депутатов пусть и Зюганова ,того же Фёдорова и других  с законодательной инициативой о гарантиях и поддержки со стороны государства обманутых дольщиков ( например, по аналогии с банкротством банков,если страховые компании не эффективны) и по ужесточению мер с коррупцией (мэр г.Сочи) А по поводу "лежащих на диване" чем могу помогаю, но живу в Красноярском крае и не могу часто ездить в Москву и Сочи. Спасибо Нина вам и членам ИГ за борьбу за наше "место под солнцем".

0

250

галя написал(а):

Сразу хочу сказать, что я за то чтобы кричать о нашей проблеме на всех приемлемых площадках и действовать.Но раз уже возникла дискуссия по посту Ольги,хочу обратить внимание, что не все так просто. Я тоже не хочу поддерживать  продажного Навального и соответственно майдан в России.По чрезвычайным полномочиям:полномочия либо должны соответствовать реальной расстановке сил в стране либо готовности кланов подчиняться этим полномочиям.Если верить Федорову,то чиновники- неплохие люди ,но виновата конституция которая приказывает и им ,и депутатам подчиняться "послу США". Он считает что нужно наделить надежного и умного человека,например Путина,полномочиями, превосходящие полномочия посла США и тогда чиновники будут рады исполнять патриотические указы Путина т.к. Конституция будет требовать слушаться президента , а не посла США. Но поскольку реальная расстановка сил не в пользу устремлений на суверенитет ,а чиновники и сейчас с удовольствием саботирую даже умеренно-патриотическую политику Путина и тем более никак не горят желанием подчиняться чрезвычайным полномочиям, то предложение Фёдорова может означать,  что есть во власти влиятельный клан, готовый поддержать определенные действия по восстановлению суверенитета и поэтому готовый поддержать чрезвычайные полномочия Путина при условии , эти полномочия будут соответствовать интересам этого клана. А , заодно этот клан, воспользовавшись авторитетом Путина расправиться со своими политическими и экономическими противниками и укрепит свои позиции и материальное благосостояние . А потом и обвинение в культе Путина.Федоров представляет либеральный клан, поэтому он и отмазывает элиты от либерального геноцида 90-х годов , спихивая всю вину на конституцию и народ голосовавший за неё. Это для ясности. В дискуссию вступать не собираюсь.У на по ЖК Курортный гражданско -правовой договор.Поэтому решение проблемы вижу в правой плоскости - в судах.Поддерживаю выход на депутатов пусть и Зюганова ,того же Фёдорова и других  с законодательной инициативой о гарантиях и поддержки со стороны государства обманутых дольщиков ( например, по аналогии с банкротством банков,если страховые компании не эффективны) и по ужесточению мер с коррупцией (мэр г.Сочи) А по поводу "лежащих на диване" чем могу помогаю, но живу в Красноярском крае и не могу часто ездить в Москву и Сочи. Спасибо Нина вам и членам ИГ за борьбу за наше "место под солнцем".

Совершенно с Вами согласна, Галина! Во первых- Митинг навального поначалу объявили санкционированным. Я считаю, что на любой САНКЦИОНИРОВАННОЙ площадке можно и нужно не то что говорить, нужно кричать о нашей проблеме! Как только выяснили, что с митингом проблема- мы сразу предупредили всех, что бы никто на него не шел. Честно говоря, не люблю, когда люди читают и видят только часть чего то общего. Во вторых- ЛЮБОЙ депутат, любая партия будет преследовать свои интересы. Я лично тоже за изменение конституции, но тут есть свои НО. Эти самые "кланы" (как вы их назвали совершенно верно по моему) после Путина выдвинут своего кандидата...Я боюсь подумать о таком президенте, как медведев с измененной конституцией. Его программу Здоровье, где он греб под себя баснословные деньги, обеспечивая больницы морально устаревшей мед техникой, по безумным ценам, которые просто оплачивались федеральными деньгами...я помню очень хорошо! Ну и в третьих...хочу вас поблагодарить за неравнодушие. не смогли прийти вы, смог прийти ваш сын. Это многого стоит, поверьте. Не могу поехать и я в Москву, но я помогаю девочкам тем, чем могу. Пишу письма, езжу везде по краю. Ведь к депутатам можно обращаться и на местах, как это делает Антонина, например! Да было бы желание...возможности что то сделать, хоть что то !!! найдутся всегда.

0

251

Наши девочки на митинге 1 мая! Спасибо вам за помощь и отзывчивость, спасибо за неравнодушие и желание что -то изменить!

http://sf.uploads.ru/t/UY9Mt.jpg
http://sa.uploads.ru/t/0avTu.jpg
http://s8.uploads.ru/t/2a7Nf.jpg
http://s5.uploads.ru/t/XBA2a.jpg

0

252

галя написал(а):


Галина, это же надо так всё перемешать
Вы пишите: "чиновники и сейчас с удовольствием саботирую даже умеренно-патриотическую политику Путина и тем более никак не горят желанием подчиняться чрезвычайным полномочиям... ". Вообще-то за чрезвычайные полномочия только собирают голоса в указанной мною петиции.
Далее: "... предложение Фёдорова может означать,  что есть во власти влиятельный клан, готовый поддержать определенные действия по восстановлению суверенитета и поэтому готовый поддержать чрезвычайные полномочия Путина при условии , эти полномочия будут соответствовать интересам этого клана. А , заодно этот клан, воспользовавшись авторитетом Путина расправиться со своими политическими и экономическими противниками и укрепит свои позиции и материальное благосостояние . А потом и обвинение в культе Путина.Федоров представляет либеральный клан, поэтому он и отмазывает элиты от либерального геноцида 90-х годов , спихивая всю вину на конституцию и народ голосовавший за неё. Это для ясности."
По поводу последнего предложения - откуда у Вас такая информация?! можно источник?

Отредактировано Olga (2017-05-02 19:47:36)

0

253

Статья "Труд! Май! Мир! Дольщики требуют квартир" обзор демонстраций, прошедших по всей стране 1 мая http://red.msk.ru/trud-maj-mir-dolshhik … t-kvartir/

0

254

Признание права собственности на недострой
ГлавнаяСовет юриста
Дата публикации: 12.02.2016

В последнее время многие граждане столкнулись с проблемой банкротства застройщиков или нарушением срока окончания строительства домов, в которых они приобрели квартиры или нежилые помещения на раннем этапе строительства. Вполне естественно, что таких участников долевого строительства (а также соинвесторов строительства, членов вновь созданных ЖСК и т.д.) волнует судьба их вложений, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги за жилое или нежилое помещение уже оплачены, а по факту оформить право собственности невозможно, поскольку строение ещё до конца не достроено, а перспективы окончания строительства и выполнение застройщиком своих обязательства, выглядят весьма туманно. Что делать в этой ситуации, и каковы правовые последствий возможных действий (бездействий) дольщиков?

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, действующее законодательство относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Соответственно, на объекты незавершенного строительства можно оформить право собственности, как и на иные объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Однако во внесудебном порядке право собственности на объект незавершенного строительства в большинстве случаев оформить не удастся, поскольку, до внесения сведений об этом объекте в Государственный кадастр недвижимости, застройщик не имеет права передавать такой объект недвижимого имущества дольщику (соинвестору, члену ЖСК или иному участнику строительства многоквартирного жилого дома), а внести такие сведения в Государственный кадастр недвижимости можно лишь при принятии возводимого строения в эксплуатацию. В результате получается замкнутый круг, когда застройщик не может оформить документы на объект незавершенного строительства, а без оформления этих документов не может, соответственно, передать этот объект дольщику.
Со своей стороны дольщик оказывается в ситуации, когда он уже оплатил стоимость жилого или нежилого помещения в строящемся здании, но на руках есть лишь документы, подтверждающие не право собственности на жилое или нежилое помещение, а всего лишь право требования на этот объект по окончании строительства здания.
Хорошо, если строительство здания продолжается, пусть и с нарушением ранее оговоренных сроков. Но значительно хуже, если строительство объекта было заморожено на неопределенный срок или если в отношении застройщика была возбуждена процедура признания его банкротом. В этом случае действия (или возможное бездействие) дольщиков будут иметь разные правовые последствия, в зависимости от того, какой именно договор был заключен ими с застройщиком, и какие документы имеются у дольщиков на руках.
Рассмотрим возможные варианты действий дольщиков в зависимости от того, какой именно договор был оформлен ими с застройщиком.

Договор долевого участия в строительстве

В большинстве случаев застройщики заключают с дольщиками договоры долевого участия в строительстве, в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Заключение такого договора с застройщиком существенно снижает риски дольщика на оформление объекта долевого строительства в его собственность по окончании строительства и введения здания в эксплуатацию.
Приобретаемый по такому договору объект долевого строительства находится в залоге у дольщика и даже в случае банкротства застройщика, рано или поздно, будет оформлен в собственность дольщика.
В этом случае беспокоиться относительно возможного приостановления строительства смысла нет, поскольку право требования на незавершенный строительством объект гарантированно заключенным с застройщиком договором долевого участия в строительстве.
Однако в случае банкротства застройщика дольщику всё же придется совершить ряд действий, чтобы подтвердить свои права требования на приобретенную у застройщика квартиру (именно квартиру, а не офис или гараж). Дольщику необходимо будет после возбуждения в арбитражном суде дела о банкротстве застройщика, подать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилого помещения в собственность. После включения требований дольщика в вышеуказанный реестр, в случае банкротства застройщика, местная администрация по месту нахождения неоконченного строительством объекта сама подберет кандидатуру нового застройщика, который за свой счет достроит объект и передаст его в собственность дольщиков. При этом порядок отбора местной администрацией кандидатуры нового застройщика и порядок компенсации ему расходов на окончание строительства объекта действующим законодательством, на данный момент, ещё не определен.
При наличии заключенного договора долевого участия смысла в подаче в суд иска о признании права собственности на недострой не имеется, поскольку сам по себе такой договор, после его государственной регистрации, гарантирует участнику долевого строительства, что, в дальнейшем, пусть и со значительным отступлением от ранее оговоренных сроков, дольщик сможет оформить право собственности на оплаченную им на стадии строительства недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи

Излюбленным способом ухода многих застройщиков от налогообложения и от необходимости заключения и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве является заключение с дольщиком предварительного договора купли-продажи.
Этот способ, одно время, был характерен для многих застройщиков, например, для такого крупного, как «СУ-155».
Смысл оформляемых застройщиком документов заключается в том, что дольщик, якобы, передает по договору беспроцентного займа денежные средства застройщику, с обязательством застройщика вернуть дольщику эту денежную сумму, например, 01 августа 2016 года. Одновременно с договором беспроцентного займа дольщик подписывает с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры, офисного помещения или гаража, расположенного в строящемся объекте по определенному адресу, и цена приобретаемого объекта недвижимости при этом в точности совпадает с размером переданных дольщиком взаймы застройщику денежных средств. Дата передачи строящегося объекта в точности совпадает с датой, когда застройщик должен будет вернуть дольщику заемные средства. По наступлении указанной даты, дольщик подписывает с застройщиком основной договор купли-продажи квартиры, офиса или гаража, указанного в предварительном договоре, а также соглашение о взаимозачете, в котором указывается, что сумма беспроцентного займа засчитывается застройщиком в оплату дольщиком стоимости приобретаемой квартиры, офиса или гаража.
В случае существенного (на несколько лет) нарушения сроков окончания строительства объекта, жилые и нежилые помещения в котором распределялись по предварительным договорам купли-продажи, или же в случае возбуждения процедуры банкротства застройщика, дольщикам в указанном случае желательно подтвердить свои права на приобретаемый объект в судебном порядке. Сделать это можно двумя путями:
- Подать в суд по месту нахождения объекта незавершенного строительства иск о подтверждении права требования на приобретаемые квартиру, офис или гараж, и обязании застройщика передать этот объект в собственность дольщика по окончании строительства здания;
- Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, представив в суде документы, подтверждающие, что дольщик произвел оплату стоимости объекта незавершенного строительства в полном объеме, и что оплата была произведена именно в счет погашения стоимости этого объекта, а не из-за желания дольщика передать просто так деньги застройщику по договору беспроцентного займа.
Первый вариант решения проблемы оптимален в том случае, если строящийся объект существует только на бумаге или в виде котлована, а не в качестве фактически построенного (хотя бы на 70-80 процентов) здания. Если строительство объекта по факту ещё не началось или находится только в начальной стадии, то суд не признает за дольщиком право собственности на недострой, а может лишь подтвердить права требования дольщика на передачу ему квартиры, офиса или гаража, по окончании строительства объекта.
Второй вариант решения проблемы оптимален при условии, что здание почти построено и спорный объект незавершенного строительства (квартира, офис или гараж) уже имеется в натуре. В этом случае суд может признать за дольщиком право собственности на объект незавершенного строительства. На основании судебного решения дольщик получает на руки в местном Управлении Росреестра Свидетельство о государственной регистрации права, где в качестве объекта права собственности будет указан «Объект незавершенного строительства». После окончания строительства здания дольщик сможет переоформить в Управлении Росреестра своё право с «Объекта незавершенного строительства», соответственно, на квартиру, офисное помещение или гараж.

Договоры соинвестирования или инвестиционного вклада

Часто застройщики вместо договоров долевого участия в строительстве заключают договоры соинвестирования или договоры инвестиционного вклада. Предметом таких договоров является, якобы, инвестирование в строительство какого-либо объекта недвижимости (многоквартирного дома, многоярусной стоянки, офисного здания, коттеджного поселка и т.д.), по результатам которого инвестор (соинвестор) получает в качестве доли в проинвестированном объекте строительства отдельную квартиру, гараж, офис, коттедж и т.д.
При наличии такого договора и после приостановления строительства проинвестированного объекта, в том числе, по причине возможного банкротства застройщика, инвесторам (соинвесторам) следует подать в суд иск о признании заключенного с ними договора притворной сделкой и признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Дело в том, что такого рода договоры, в большинстве случаев, не подпадают под требования Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Инвесторам (соинвесторам) строительства сидеть и ждать, что какой-то новый застройщик сам достроит проинвестированный ими объект недвижимости, и затем оформит на их имя право собственности на квартиры, коттеджи, офисы и иные объекты недвижимости, не стоит изначально.
Данный вид договоров может быть не зарегистрирован в Управлении Росреестра, и коме самого изначального застройщика о существовании таких договоров может никто и не знать. А это обстоятельство означает возможность «двойных продаж», переоформления документации на строящийся объект уже по правилам долевого участия в строительстве на других лиц, а также (что иногда случается) снос недостроенного объекта, как самовольной постройки, без выплаты инвесторам (соинвесторам) строительства каких-либо денежных компенсаций.
С целью избежать таких негативных последствий, при нарушении сроков окончания строительства объекта недвижимости или возбуждения в арбитражном суде процедуры банкротства застройщика, инвесторам (соинвесторам) лучше обратиться в суд по месту нахождения строящегося объекта с иском, в котором просить суд признать заключенные ими договоры притворными сделками, применить к этим сделкам правила договоров об оказании услуг (в данном случае – договора строительного подряда, условием которого является возведение ответчиком здания и последующая передача помещения в этом здании в собственность истца), и признать право собственности на проинвестированные объекты недвижимости, как на объекты незавершенного строительства.
После получения положительного судебного решения, инвесторы (соинвесторы) смогут зарегистрировать своё право собственности на объекты незавершенного строительства, и, тем самым, гарантировать себе последующее оформление права собственности на эти объекты после окончания строительства домов, гаражей, офисов и т.д., или (в случае сноса строящегося объекта, как самовольной постройки) получение за снесенный объект недвижимости денежной компенсации.

Договор о включении в состав членов жилищного накопительного или жилищно-строительного кооператива

Ещё одним способом обойти требования Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является заключение с дольщиками договоров на включение их в Жилищный накопительный или Жилищно-строительный кооперативы.
Указанные схемы несколько отличаются друг от друга, результатом чего является и различная модель поведения дольщиков при возникновении проблем в таких кооперативах.
Жилищные накопительные кооперативы подразумевают вложение гражданами денежных средств, с целью последующего приобретения таким кооперативом на имя этих граждан квартир в строящихся или в уже построенных домах. При заключении договора о вступлении в члены Жилищного накопительного кооператива, дольщик не приобретает какую-то определенную квартиру, а лишь начинает платить в кооператив паевые взносы, которые в определенный момент (после того, как размер внесенного пая будет примерно равен стоимости интересующего дольщика по площади, планировке и местоположению жилья) дают ему право подать в Правление кооператива заявление о приобретении на его имя жилья на первичном или вторичном рынках. Если речь идет о приобретении квартиры в строящемся доме, то кооператив заключает договор с застройщиком (как правило, речь идет о договоре долевого участия в строительстве), и по окончании строительства дома переоформляет права требования на дольщика, который и становится первым собственником вновь построенного жилья. Минус такой схемы приобретения жилья заключается в том, что до момента окончания строительства дома и переоформления прав требования на квартиру с кооператива на дольщика, указанный гражданин лишен возможности оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме, поскольку у него имеются лишь паенакопления в кассе кооператива, а стороной договора долевого участия в строительстве изначально член Жилищного накопительного кооператива не является.
Если же речь идет о Жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК), то схема приобретения жилья здесь существенно отличается. Дольщик заключает договор о принятии его в члены ЖСК. В тексте такого договора уже изначально прописывается, какую именно квартиру новый член ЖСК получит в свою собственность после окончания строительства жилого дома и полной выплаты пая. Сам ЖСК занимается лишь тем, что аккумулирует денежные средства пайщиков, выбирает застройщика, и финансирует строительство многоквартирного жилого дома за счет внесенных в кассу ЖСК паевых взносов. Данная схема приобретения жилья в значительно большей степени sudmos.ru гарантирует защиту прав дольщика. В случае приостановления строительства многоквартирного дома дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в недостроенном доме), если у него на руках имеются платежные документы, свидетельствующие о 100-процентой выплате пая в ЖСК.
В обоих указанных случаях нужно иметь в виду, что ни Жилищный накопительный кооператив, ни ЖСК, по сути, не имеют собственных активов, и в случае прекращения деятельности таких кооперативов дольщики не смогут добиться возврата ранее оплаченных ими в кассу таких кооперативов денежных средств.

Случаи, когда право собственности на объект незавершенного строительства не будет оформлено

Далеко не всегда участники строительства объектов недвижимости имеют возможность оформить своё право собственности на недостроенный объект, как на объект незавершенного строительства. Поскольку в 95 процентах случаев оформление права собственности на объект незавершенного строительства производится в судебном порядке (оставшиеся 5 процентов можно отнести к случаям оформления права собственности на недостроенный объект на имя самого застройщика), то суды удовлетворяют такие иски при соблюдении следующих условий:
1) В представленном в суд договоре можно четко идентифицировать строящийся объект недвижимости, указанный в исковом заявлении. То есть у такого объекта должен быть указан строительный адрес, ориентировочная площадь, и месторасположение спорного объекта относительно аналогичных недостроенных объектов (например, Московская область, г.Мытищи, мкр.24, корп.38, секция 1, этаж 7, № пп 3, тип слева, проектной площадью 69 кв.м). Если суд не сможет четко описать местоположение спорного строящегося объекта и его характеристики, то в иске будет отказано, поскольку суд будет исходить из предположения, что при удовлетворении подобного нечетко сформулированного иска возможна «двойная продажа» спорного объекта недвижимости;
2) Исходя из текста подписанного истцом с застройщиком договора, можно сделать однозначный вывод о том, что срок исполнения договора уже истек, или имеются обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения данного договора.
Например, в договоре может быть указан срок окончания строительства объекта III квартал 2016 года. В этом случае право на подачу иска в суд возникает у дольщика, начиная с 01 октября 2016 года (первого числя IV квартала 2016 года). Такой иск можно будет подать и до 01 октября 2016 года, но лишь при условии, что ответчик очевидным образом уже не сможет выполнить свои договорные обязательства в оговоренный срок, например, по причине отзыва у него разрешения на строительства данного объекта недвижимости;
3) Истец должен представить в суд документы, свидетельствующие о том, что он пытался решить проблему оформления права собственности на спорный строящийся объект в досудебном порядке, подтверждением чему может служить договорная переписка истца с застройщиком;
4) Суду необходимо представить платежные документы, из содержания которых будет очевидно, что истец оплатил застройщику всю предусмотренную в договоре денежную сумму, в строгом соответствии с теми датами платежей, что указаны в тексте договора. В противном случае у суда будут основания предполагать наличие задолженности истца перед застройщиком, что может явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска;
5) Суд удовлетворит иск при условии, что застройщиком была получена на возведение спорного объекта вся необходимая разрешительная документация, чтобы исключить возможность удовлетворения иска в отношении объекта, возведенного с нарушением требований действующего законодательства;
6) Спорный объект незавершенного строительства (квартира, офис, гараж, коттедж и т.д.) на момент принятия судебного решения не должен находиться под арестом, быть предметом залога или предметом судебного разбирательства по другим аналогичным договорам, заключенным застройщиком или третьими лицами;
7) На момент принятия судебного решения застройщик не должен быть признан банкротом;
8) Спорный объект должен существовать в натуре, то есть быть фактически построенным, но формально (например, по причине не подведения к нему заложенных в проект коммуникаций) не быть принятым в эксплуатацию. Если, например, вы подали в суд иск о признании за вами права собственности на квартиру, расположенную на 12 этаже строящегося дома, а само строительство было приостановлено на уровне 11 этажа, суд в удовлетворении такого иска откажет.
Лишь при соблюдении вышеуказанных условий есть смысл в подаче иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Последствия оформления права собственности на объект незавершенного строительства

После оформления права собственности на объект незавершенного строительства следует иметь в виду и определенные правовые последствия такого шага, а именно:
1) Формально дольщик становится собственником объекта недвижимости, и это обстоятельство влечет за собой обязанность по оплате налога на недвижимость, даже если дольщик этой недвижимостью пользоваться не будет;
2) Оформление права собственности на недострой влечет за собой и возникновение права на долю в общем имуществе, что, вполне возможно, потребует несения постоянных расходов, связанных с участием в обслуживании, содержании и охране этого ещё не достроенного объекта;
3) Поскольку речь идет об объекте, который ещё не достроен, но подразумевается, что через какой-то промежуток времени строительство этого объекта всё же будет завершено, то на собственника объекта незавершенного строительства может быть также возложено и бремя несения части расходов на достройку объекта (установке лифтов, озеленение придомовой территории, подведение постоянных коммуникаций). Законодательно такие расходы никак не ограничены, в связи с чем их размер может быть весьма существенным.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что приобретение жилого или нежилого помещения в строящемся объекте позволяет существенно сэкономить в цене, но при наступлении определенных обстоятельств единственным способом защитить свои вложения в строящийся объект, является оформление права собственности на объект незавершенного строительства. Поэтому при заключении договора с застройщиком или посредником на приобретение жилого или нежилого помещения в строящемся объекте нужно учитывать, что далеко не во всех случаях допускается оформление права собственности на недострой.

0

255

Ну вот) Поступили предложения от Сидякина. Для нас это крайне важно! И дай то Бог, что бы что то сдвинулось с мертвой точки!  http://tass.ru/ekonomika/4235032

0

256

Нина ,наши дольщики с Москвы ...конечно молодцы ...но на лицах могли бы изображать "скорбь"...а не радость ...вложили мат ...капитал...??? и такие счастливые...как буд-то им Оганян ...ключи вручил..

0

257

МОЛОДЕЦ ,ИРА!!!!!!!!! ВОТ ЗАПИСЬ С ВК:::::Ira Moscowcity
сегодня в 15:28
Действия
😔 После всей этой ситуации с Курортным, с такой несправедливостью, таким равнодушием к нам к людям и со стороны администрации и застройщика и Губернатора, и госструктур г Краснодара, и правительства, мне опротивел этот г Сочи, такая пустота, всё обламали нам, обманули, обокрали, посадили нам здоровье, поставили нас жить в условия напряжения Даже если всё закончится более менее ниже среднего естественно нормально, мне эта покупка не принесёт ни счастья ни радости Мне тошнит теперь от этого города, недавно ещё так любимого мной Вы знаете, на душе такое состояние, что кто-то умер Что же вы наделали гады??? Неужели вы стали счастливее обокрав наглым образом нас??? Впереди такой великий праздник 🎉 9 мая , и наши бабушки и дедушки не за такое наше будущее свою жизнь отдали, но я с гордостью несу фото моих в строю бессмертный полк Я несу фото, и твёрдо знаю, что справедливость восторжествует Я вас всех ненавижу, кто нас обманул с Курортным!!! Я хочу забрать свои деньги с Курортного и забыть, что город Сочи есть на карте, и что всё это было со мной. Всех дольщиков жк Курортный с наступающим Великим праздником День Победы! 🇷🇺

0

258

Все мы взрослые мальчики и девочки  и понимаем ,что можем быть обмануты в этом мире .Кто-то рефлексирует,а кто-то действует.Честно говоря, тупо хочется получить свою квартиру с радостью или без радости!

+1

259

Галя ...очень жаль ...что обмануты под  федеральный закон!!! Такое впечатление ...что у нас у руля все воры ...микрозаймы ...доли в квартирах...(продают 1/16)...и долевое! Банк ,застройщик
Администрация-------бьемся и ни кому мы...не нужны!!!

0

260

Домовой написал(а):

что у нас у руля все воры


:D И Вы только СЕЙЧАС об этом догадались?!?!Счастливый Вы человек....

Отредактировано НЕ живу у моря (2017-05-07 14:16:57)

0

261

Домовой написал(а):

Нина ,наши дольщики с Москвы ...конечно молодцы ...но на лицах могли бы изображать "скорбь"...а не радость ...вложили мат ...капитал...??? и такие счастливые...как буд-то им Оганян ...ключи вручил..

Думаю, что в следующий раз пойдут другие дольщики. Может и вы сможете...сделаете так, как считаете нужным и уместным! думаю совершенно не правильно критиковать сейчас тех, кто потратил свое время, свои деньги (делая футболки с надписью жк, банеры), оставив своих детей дома, а иногда и с ними на руках и вышли за нас всех. Хотели пойти Жанна, Римма, Владимир..но так и не пришли. Я понимаю, что все мы люди, у всех свои дела, а время для всех -деньги. Не осуждаю!!! Но очень прошу..не нужно рассуждать за тех, кто все таки пришел. У  девочек были улыбки на лицах..и слава Богу!!! Значит там была атмосфера НАДЕЖДЫ. А это многого стоит.
Поздравляю всех с наступающим праздником! С ДНЕМ ПОБЕДЫ! Дай бог, что бы не было войны!

+1

262

С Днем победы. Соседи.

+1

263

Заезд в парковку по домами он же подъезд к новому офису продаж.
http://sa.uploads.ru/t/y7XC5.jpg

0

264

Офис продаж с улицы.
http://sh.uploads.ru/t/heWux.jpg

0

265

Офис продаж со стороны парковки. 
http://s0.uploads.ru/t/UVRrk.jpg
http://sf.uploads.ru/t/QlSAT.jpg
http://se.uploads.ru/t/VGFic.jpg
http://s6.uploads.ru/t/AS0NZ.jpg

0

266

Просто вид с 3 этажа первого дома.
http://s6.uploads.ru/t/jItrl.jpg

0

267

Шахта лифта торгового центра под домами и парковкой.
http://s6.uploads.ru/t/Kli2b.jpg

0

268

Заезд на парковку торгового центра.
http://s8.uploads.ru/t/7kYZh.jpg
http://sg.uploads.ru/t/TUWfC.jpg

0

269

Новый офис внутри. Фото уже отправлял (с  телефона).  Эти фото с фотоаппарата.
http://s9.uploads.ru/t/HVUZC.jpg
http://s5.uploads.ru/t/vbefY.jpg
http://s2.uploads.ru/t/m0KZ1.jpg

0

270

Фото торгового 1 этаж.
http://sf.uploads.ru/t/7Y34b.jpg

0


Вы здесь » ЖК Курортный, Сочи (Адлер). » ЖК Курортный » Тема 5 Новости о ЖК Курортном