ДД, уважаемые будущие жители горда Сочи! С наступающим праздником Весны всех девочек Мальчиков - с прошедшим В городе цветет мимоза, вишня и тюльпановое дерево...хм...ну, собственно, на этом позитив и закончился. К сожалению. Потому как читаю я вас и понимаю, почему вы все тут собрались.....Ребят, без обид, пожалуйста, но заповедник лохов, блин, тут собрался. И пишу я эти слова не с желанием оскорбить, а с чувством горечи.

Вот вы тут все постоянно говорите за суды...А кто-нить из вас интересовался, почему их столько? Версию Витуса не предлагать, потому как это не что иное как "алиби для вашего сознания", что кто-то хочет "что то откусить". ОК. Начнем сначала, но не так, как это происходит в ваших городах и в ваших розовых мечтах, а как это есть на самом деле в Сочи. Застройщик покупает/арендует клочок земли и оформляет его под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), которое по этажности не может превышать 3-4 этажа (точно не помню) и начинает возводить МНОГОЭТАЖНЫЙ ДОМ. И, само собой, продавать хатки на этапе котлована. Построив дом, застройщик идет в суд и задним числом УЗАКАНИВАЕТ (извините, за формулировку, но только таким словом и можно назвать этот процесс) многоэтажку. Вот вам и объяснение того факта, что ПОЧТИ ВСЕ новостройки легализуются через суд. Я думаю, вы понимаете, что и начальный проект, предоставленный на утверждение, и требования к объему коммуникаций (вода, свет, канализация) ОЧЕНЬ отличаются от того, что будет реально необходимо на выхлопе. И получается, что дом построили и даже узаконили, а жить в нем невозможно, потому что ни водоканалу (вода, канализация) ни кубаньэнерго (свет) не подавали заявку на этот дом, либо подавали в другом объеме...Классика, так сказать, жанра для примера - многострадальная "Виктория".

http://blogsochi.ru/content/skazka-dlya … yan-v-ryko

Дом построен и СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ! И даже, типа, подключен ко всем коммуникациям...И плавно переходим к следующему моменту - КАК КОМИССИЯ, ПРИНИМАВШАЯ ДОМ НЕ УВИДЕЛА всех недоработок и выдала документы??? Ответ напрашивается очевидный - бабло. Так вот, наивные мои, в городе Сочи ни один застройщик даже помечтать не может о начале строительства без      ведома Мыра нашего города, а ведомо это выглядит следующим образом - пару кг дензнаков, завернутые в пару листочков формата А4, на котором распечатано разрешение на строительство. Так что, друзья мои, администрация является не вашим врагом, а вашим союзником, по крайней мере, в начале стройки. Весьма недешево замотивированным союзником. И им вообще ни разу не с руки какие-либо судебные разбирательства, как в случае с вашим ЖК, а суды на разрешение проходят очень тихо, быстро и благопристойно. И в пользу застройщика. Надо же "мотивацию" отрабатывать.

Поэтому, уважаемы Витус, сотрудникам Водоканала очень даже было понятно, к чему приведет это строительство, только их никто не спрашивал, а просто поставили перед фактом. Это, видимо, у Вас в Питере все правильно делается ("Когда застройщик получал разрешение на строительство он собрал все разрешающие подписи всех, кто  имеет отношение к участку  застройки  и водоканал и электрики и газ и геологи и еще  пучёк всяких "специалистов"  сказал - можно строить."). А у нас тут другие пути - "по браЦки" (следует понимать "через ж*пу).

И в предупреждении постов типа "Уберите Бусинку с форума - от нее слишком много негатива"...Видимо некоторым особенно наивным кажется, что если я это пишу - то это негатив, а когда эти наивные заселятся в свои квартирки и столкнуться с проблемой, то это будет уже позитивом. Таким жизнерадостным, офигенным позитивом. Главное, что не от меня...Кто то из вас правильно сказал, что надо действовать сообща, но не за застройщика, а за себя. Ага, давайте, еще соберитесь на митинг, обратите на себя пристальное внимание федералов, которые, придя на объект, нароют там еще кучу косяков, и заморозят, нах, вашу стройку...

Еще раз обращаю внимание всех будущих жильцов! Я не в коем случае не пытаюсь вас напугать. Я просто хочу показать вам реальную ситуацию с реальными примерами, очень при этом надеясь, что вас минет чаша сия и вы въедете в своим квартиры максимально скоро и с минимальными потерями ваших нервов и денег.

Отдельно хотела бы бросить пару килограмм тротила в риэлторов. Не во всех, в, конкретно, в ваших. Они есть и хорошие и честные, и у меня есть такие знакомые, только не в Сочи. На основании того, что я читаю тут и на других ресурсах, что если есть среди них самые беспринципные, безжалостные и безнравственные мрази, которым плевать на ваши проблемы, ипотеки, детей попытки суицида, то все они собрались в этом городе. Люди, мне плакать хочется навзрыд, когда я читаю ваши посты о том, что "мне мой риэлтор сказал/пообещал/успокоил и т.д." Как вы не можете понять, что вы для них - отработанный материал. Они впарили вам заведомо гиморный объект, почти сразу срубили свои проценты и забыли вас в глаза. Это застройщика можно засудить, вы будете сидеть без жилья, а им НЕЧЕГО АБСОЛЮТНО ПРЕДЪЯВИТЬ, кроме как взывать к их совести, которой нет. И единственная причина, по которой они продолжают вам отвечать на ваши звонки - поддержка видимости заботы о вас, что бы вы еще какую нить жертву к ним привели. Из своих друзей, которые в скором времени станут для вас кровными врагами

Вот вам очередной "комплексный" пример "обычного", прям очень рядового строительства в Сочи, со всеми нарушениями, борьбой местных, мудаками-риэлторами и пр.

http://www.blogsochi.ru/content/stroits … ogoetazhka

http://www.blogsochi.ru/content/khronik … i-rieltory

http://www.blogsochi.ru/content/khronik … om-chast-1

http://www.blogsochi.ru/content/khronik … om-chast-3

Читайте. Переваривайте. И прекращайте уже надеяться на чью-то совесть.

З.Ы. Пообщалась я сотрудниками Водоканала в привате. После очередной 16-ой аварии неделю назад. Позже расскажу. Уже пальцы отваливаются печатать.

З.З.Ы. Я своему знакомому подкинула идею для бизнеса, после того как почитала ваш форум и еще парочку таких же. Независимый риэлтор. Сажать в автомобиль 3-4 потенциальных покупателей, возить по городу пару дней, показывать и рассказывать реальную историю объекта, инфраструктуру и прочие мелкие моментики, известные только местным, и показываю те объекты, к которым вас, покупателей, даже не подпускают (потому что откат за продажу маленький, нерентабельно для риэлтора). А уже покупатель сам делает осознанный выбор, зная все подводные камни. Мой знакомый задумался над предложением.

Здравствуйте всем. Дорогие Дамы с наступающим прекрасным праздником! Долго молчал читая наши проблемы. Бусинка совершенно права на счет перерегистрации ИЖС в многоквартирные дома. Но как прасидо покупатель знает на что идет. Большая часть нагрузки ложится на застройщика, сначала узаконить многоэтажку, а потом разделить ее на квартиры в собственност. Срок 5-6 лет, так ка два этапа. Сумма взятки 15 лимонов за все, сто на порядок нижеофициальных затрат.  50 проц нового Сочи стоят на таких фундамента, и ничего, живут. Главная проблема это вода и электричество, его не добяваят. Что касается жк Курортный, то там речи не шло об ижс. Там есть разрешение на строительство трехэтажных многоквартирных домов. Ситуация отличается радикально. Здесь пробле а в грубом нарушении строительных норм и превышения этажности. Если бы не оползень с обрушениемдома об этом бы узнали только на госкомисии, так как до завершения стройку контролировать нельзя. Ноэто случилось, и процес запущен, администрация при всем ее желании не может не оспаривать нарушения в суде. Это протиаозаконно. Так что давайте ждать рутинного процесса и затяжки сроков строительства. Это неизбежно всегда! Затяжка сдачи на 2-3 года в Росси норма. Да у Сочи есть специфика, но не намного отличается от всех. Бусинка преувеличивает разницу в корупции на Кубани и во всей остальнойРоссии. Комплекс построят, я уверен, но придется ждать. Извиняюсь за орфографию, лень править

Давно не выходил в эфир,  одни мрачные настроения.
Соседи, мы договор заключили, оплатили, кто-то еще платит - поэтому нагнетать и добивать себя не вижу смысла. Наши переживания понятны. Но чтобы "облегчить" себе срок ожидания' давайте по сайтам весь негатив о застройщиках соберем, все случаи идиотов-суицидальников, и в поддержку друг друга будем этой информацией обмениваться. Можно с соответсвущими фото, а чтобы еще круче было - Сочи ограничиваться не буем, Россия большая. Не получится, многие гости сайта вам помогут и уже помогают. Удачи!
   Смысла не вижу плакаться. Да, нарушили сроки по первой очереди, но причина этого всем известна. Земля ижс там по всему побережью, но куча многоэтажек стоит рядом, люди там живут и все это видели. Дома строят, спасибо форумчанам за фото и новости со стройки. Лично я жду свои квартиры (другого не остается), а рыться и выскивать всякое го....но нет желания, здоровье и нервы дороже.
Дорогие женщины, с наступающим праздников, будьте умны и благорозумны,  крепкого вам здоровья, красивых и уютных квартир в нашем жк, любви и счастья! С уважением, Нижневартовск.

Уважаемый Георгий! Рада, что Вы адекватно думаете и смотрите на вещи. Есть несколько но. Я поняла по форума, что далеко не все соседи оказались готовы к такому повороту событий ( "Но как прасидо покупатель знает на что идет."). Некоторые были уверены, что подписали договор - крибле-крабле-бумс -  и сидят на собственном балкончике и попивают чаек с бергамотом....
Про ИЖС я писала не про Ваш ЖК, а про другие новостройки. Я знаю, что есть разрешение на многоквартирные малоэтажки. В Вашем случае диагноз другой - рукожопые строители, набранные по-браЦки и по объявлению и отсутствие различных технических экспертиз и изысканий (результат понятнокакимобразом полученного разрешения). Совершенно верно, Георгий, если бы не вышеозвученное рас***дяйство, и как следствие - многократное обрушение, то строились бы Ваши домики тихой сапой, под "крышей" Администрации города. А тут вон какой пердимонокль...И уже, при всем своем оплаченном желании, чиновники не могут  не отреагировать, когда такой шумгам вокруг.

И к Вам тоже просьба, Георгий! Откуда инфа про размер "борзых щенков"? Мне просто интересно. Ничего личного. И не могли бы Вы показать статистику в цифрах. Ну про 50% Сочи. Ну что б не голословно...А то опять - суслик...

Пример №2. Девочка, работали вместе. Сама из края. В Сочи лет 15. Само собой, все 15 лет, как и очень многие другие жители города, без регистрации. Ибо, нафик не нужна Если только права получить, да и то, ей в разы дешевле было метнуться в край и сдать на права там. Отвлеклась. Девочка замужем за местным. И было бы все и дальше так, но пришла Распилиада И очень остро встал вопрос с регистрацией. Настолько остро, что депортировали за пару часов. Муж девочки, единственный собственник домовладения, берет домовую книгу и топает в паспортный стол, где ему, не моргнув глазом, ВЫКАТЫВАЮТ СЧЕТ ЗА ЭТУ УСЛУГУ!!!!! 4500 р. Реально, чувство самосохранения у чиновников атрофировано полностью. Край непуганых идиотов

Отредактировано Бусинка (2016-03-06 14:37:00)

Бусинка,да везде хреново ,в Москву сброд  всякий понаехал(16 мил),чуркабесы и т.д ,голубые целуются в открытую, в Сочи ,??? ну вы же то же приехали однако ? в других регионах вообще безработица,здесь хоть ребенок может на лето устроиться и з/пл получить приличную У нас знакомый оф-том работает 60 тыс(Адлер), другой риелтор(которых вы ненавидите-100 тыс) Почему вы нас так не хотите видеть?Инфаструк-тура? что-то в ноябре мы вообще там никого не видели все пустынно !!! А юр лица ? зайдите на сайт офиц ЖК Кур-го поставьте курсор на продажу 21-50 дома, там восемь домов не в продаже(серый кружок) и в протоколе суда заявлено куплено юр. лицами на сумму около 500 мил(наверно сдавать будут,не знаю для какой цели ,но это факт...и а бы кому они свои деньги не проинвестировали бы.???

Тема "Срочно в номер".
Так, отвлекитесь от гнобления меня такой злой и не хорошей и посмотрите сюда.

На сайте "Будем жить в Сочи" есть фото устаревшего договора с Водоканалом и сетования по поводу, что в сложившейся ситуации, Водоканал может и не продлить договор.

https://sochi-k.club/dokumenty-na-podkl … 6-01-2016/

А вот, что совершенно случайно нашла на сайте ЖК

http://sochi-k.ru/public/documents/conditions.pdf

Совершенно свеженький..январь 2016 года...И если я все правильно поняла, то у вас есть маленький, но повод для радости, что ваш застройщик таки договорился с Водоканалом.

Из ада в рай

Бусинка!документы есть в протоколах судах,инфа с сайтов суда,а не от риелторов.

Нафаня!
Мы с вами-дольщики ЖК «Курортного»,а остальных в особенности с таким настроением, как у Бусинки, на наш форум,в т.ч. и на новоселье - мы не приглашали. (ответ на 3-й воп-с).
Здесь мы обсуждаем всё  хорошее и  плохое- ЖК «Курортного», но не местных, кавказцев, чинушей и т. д., с её 5-ти  летним стажем не рановато ли…? (ответ на 1-й воп-с).
Сегодня в России -Кризис и не надо об этом забывать. Дефицит с рабочими  местами  в каждом  регионе и оскорблять местных…? По-моему  у Бусинки на  губах  молоко ещё не обсохло. (ответ на 2-й воп-с) .

Кстати, на сайте арбитражного суда буквально пару дней назад выложили решение о снятии ареста!
Заменили наложение ареста на другие, более мягкие меры, в общем.

Ну что же, можно немного выдохнуть!!

Минсылу! 17-го марта последний суд ,держите кулаки...и все тогда будет ОК...давайте верить в лучшее...