Пришла моя жена сегодня на стройку, увидела,что все работы производятся только на 1 и 2 домах, остальные уныло стоят в бездействии. Мой дом 11-й. Он и 12-й стоят вообще по сравнению с другими как сироты,т.е. брошенные. Пошла в офис за ключами ), срок то подошел, на шла юриста с которым подписывала договор, спрашивает его и где мои ключи. Он отвечает, мадам, а с чего вы взяли,что мы вам уже должны дать ключи, моя мадам достает договор и говорит,что вот тут прописан срок сдачи. Юрист удивился, пригласил ее в офис, что бы открыть свой комп и удостоверится, что к нему не пришла сумасшедшая.  Удостоверившись, что данные компьютера так же вопиюще кричат,что срок сдачи 01.06.15 развел руками и сказал,что не знает когда срок сдачи. Жена спросила как они собираются выпутываться из сложившейся ситуации. Дословно передаю слова жены: "А он только плечиками пожал". Тогда жена сказала, ок. мне почти по барабану, что сроки не соблюдены, но когда реально я смогу зайти в квартиру  и начать делать ремонт, пусть даже попутно строители будут что то там домазывать, достраивать и т.д. Юрист сказал,что на данный вопрос может ответить только директор, но т.к. директор на стройке и в офисе величина не постоянная, то его нужно каким то образом отлавливать,подсиживать и устраивать короче засаду. Моя сегодня до 17-00 этим позанималась,пока не удачно. Между делом она сходила к юристу, тот ознакомился со всеми документами, составил претензию, на которую застройщики обязаны ответить. Мы решили взыскать неустойку за просрочку сдачи. По подсчетам адвоката, она будет составлять в моем случае около 40 тыс. в месяц, так что если они сдадут к новому году,то я хотя бы отобью те злосчастные 5 метров на которые неожиданно  увеличилась моя квартира. Правда, адвокат предупредил, что у каждого из нас есть в договоре пустографка дополнительного соглашения, подписанная обеими сторонами,но не заполнена. Застройщики могут туда вписать новые сроки сдачи, но вроде в большинстве случаев такие уловки в суде  не прокатывают,хотя были прецеденты, что и прокатывало. Может нам всем направить претензии, и дело со сроками возможно как то сдвинутся? Также она хочет проникнуть во внутрь строения, ей показалось,что высота потолков далеко не 3 метра как обещали, короче хочет пощупать и померить все своими руками. Буду ждать, ее звонка и что она расскажет еще.

Отредактировано 911_7329 (2015-06-01 20:07:34)

Да никто и не ожидал, что сроки будут соблюдены. Когда нибудь была стройка завершившаяся в срок. Если закончат до конца года, в чем я сомневаюсь, то будет хорошо. Спасибо за подробный рассказ о визите в офис. Наверное нам и вправду надо составить приьензию. Давайте только не накручивать друг друга как на прошлом сайте всякими домыслами и спекуляциями насчет югспецстроя и компании нулевки. Мы это уже прошли, и про пруидзе и других всякий понос слышали. Реально сроки затянутся, но скорее всего проект завершат, иначе сбебанк не взял бы на себяипотеку, и зачем тогда сейчас зарывать милионы в стройку.

Попробуйте взять свои деньги обратно и купите вторичку, так вы избежите нервотрепки и упущенную выгоду.
Помните МММ и как все закончилось? верно!
как и в прошлый раз  всех кинули, но люди возвращаются туда сново.
Поэтому анализируя информацию полученную от застройщика, здесь и на интернет ресурсах, при этом вышеуказанное-
цитата: Правда, адвокат предупредил, что у каждого из нас есть в договоре пустографка дополнительного соглашения, подписанная обеими сторонами,но не заполнена.
Я пришел к выводу что эта стройка ничего в ближайшее время хорошего не сулит.
А на счет того что понос слышали, да! но ведь ничего не предпринимаете.
И по поводу ипотеки от сбербанка, банк страхуется всегда, на то есть пункт о страховке, но деньги за затяжные сроки будет платить не застройщик, а вы все равно   по ипотеке, помните об этом.

Я так понимаю, что если дом сдается в эксплуатацию, то коммуникации должны быть подключены, ведь без коммуникаций комиссия не может принять в эксплуатацию дом. Возможно, я ошибаюсь?  http://www.realtypress.ru/article/article_9796.html. так вот, если они оказывают, что сдача первой очереди в эксплуатацию в декабре 2015, то, согласно информации из статьи, все коммуникации уже должны быть подключены. Это не единственная статья, в сети много подобных с ссылками на законы. Возможно, я ошибаюсь?

Отредактировано ольга (2015-06-02 18:07:29)

Что касается сдачи и ввода в эксплуатацию.
http://www.setlcity.ru/polez/schedule/

Сроки у нас у вснх прописаны разные плюс минус три месяцв в зависимости от дома. Я не сомниваюсь что дома достроют, слишком много денег зарыто в первую очередь, а ведь она по сути рекламный проект и от нее должны идти продажи по остальным. При этом очень много непоняток и косяков. Очень похоже что жителей первого и второго дома расселят в аналогичные квартиры 3 и 4, свободных мест много, т.е они ничего не теряют. Не верю, что они возьмуться эа строительства нового 7 этажног здания - ддома 1 и 2 с подземными стоянками и магазином плюс 4 этажное сооружение (магазин и три этажа стоянок), которое соединит это здание с 3 и 4 домами.  Кстати так полагают некоторые риэлторы. При этом надо учитывать, что прибыль от магазина будет значительно выше чем от жилых домов

Отредактировано георгий (2015-06-03 19:17:55)

Я тоже надеюсь. Но не надо все свазывать с югспецстроем. Они прогорели не из за своих ошибок, точнее не только из за них а также из за олимпстроек. Не повезло. Нл при этом они не разбогатели. Это другая история

Могу я Вам и другим присутствующим здесь поведать. Эти люди ходят по головам!

http://sudact.ru/arbitral/doc/yMtcYZKzRILi/

В Мае 2015 года решили приобрести квартиру в жк "Курортный" по акции 65 т.р. за кв.м на первые этажи первой очереди (дома 1-12).   Нас уверили в том, что акция действует всего лишь 10 дней, и больше ее не будет,  и в дальнейшем стоимость составит 100 т.р. за кв. м. Дома данной очереди обещали сдать в июле 2015 г, что для нас было решающим фактором при покупке квартиры, о чем мы предупредили работников  жк "Курортный". Для того чтобы забронировать квартиру, необходимо было перечислить задаток в размере 50 т.р.  на карту директора Ю.С. Оганяна.

Оставалось 2 дня до окончания акции, мы в Сочи не могли так быстро приехать и решили перечислить деньги, доверившись тому, что комплекс аккредитован сбербанком. Забронировали квартиру в 1м доме, нам прислали фотоотчет, сказали, что работы много еще, но к июлю успеют сдать. Когда мы приехали в Сочи для оформления сделки, мы были шокированы, что первого дома еще вообще НЕТ! просто не существует.. дома, которые были представлены как 1-2, на самом деле были 3-4 дом. середина мая, а в июле они обещают сдать все 12 домов. При этом, с первыми 12ти домами ничего не происходит - ни техники, ни людей, а немногочисленные работники (которых совсем мало) заливают фундамент под вторую очередь.
в этот же день, офис продаж уже говорит про сдачу не в июле (как говорилось по телефону за несколько дней до приезда), а уже в августе, потом уже в сентябре..

Нас данный расклад не устроил, и мы решили взять квартиру не в первом доме, а в доме, у которого хотя бы есть стены.
Для этого нам нужно было переделывать ипотечный договор (т.к. объект менялся), и отправлять новую заявку в банк.
в результате данных операций, сбербанк отказал в ипотеке. По договору оказания услуг (при перечислении задатка), если сбербанк отказывает в ипотеке, то жк "Курортный" должен вернуть задаток.

Нам обещали вернуть деньги сразу (18 мая). На данный момент, спустя 2 недели, мы до сих пор не получили обещанный задаток, хотя связываемся с ними почти каждый день, и каждый раз они не могут нам сказать, когда перечислят деньги и "кормят обещаниями". Кроме того, работник Диана, с которой изначально имели дело, теперь там не работает, а новый работник Карина вообще сегодня положила трубку, оборвав разговор! причем мы остались с ответом от нее, что ей неудобно задавать вопрос директору, когда нам перечислят деньги! 

В добавок хочется отметить еще некоторые моменты... 1) Встретили там покупателей, которые еще в декабре 2014г отдали уже все деньги за кв тоже в первом доме, уже пол года ходили следили за ходом строительства их дома, т.к. начальник отдела продаж, показывая им на 3-4 дом, уверяла их в том, что это 1-2 дом. Теперь работники от своих слов отказываются.. 2) изначально нам говорили, что инд.газовый котел и его  установка входит в стоимость, но после того, как перевели задаток, оказалось, что котел не входит в стоимость..

Всё было бы не так печально, и можно было бы ждать дальше возврата и не идти в суд, если бы не их пустые обещания (что завтра перезвонят, но не перезванивают, что завтра переведут, но не переводят и т.д.) , отказ от своих слов, и неуважительное отношение к клиентам.

P.S.: 1 июня отослали им письмо с требованием вернуть деньги добровольно, пока дело не дошло до суда и пока мы не оставили этот отзыв (ознакомив их предварительно с ним). Менеджеры сказали, что директор перечислит деньги в тот же вечер через сбербанк он-лайн (в этом случае деньги приходят максимум через сутки). 4 Июня - денег нет, т.е. опять ЖК Курортный не выполнил свое обещание. Доверие потеряно окончательно. В суд мы обратились по месту жительства, иск у нас приняли, теперь будем ждать решения суда. (радует одно, что суд будет не в Сочи, а в Республике Карелия).

И это давно все  обсуждено, Игорь,  вы повторяете то, что уже три четыре месяцев назад обсудили. Кстати ДДУ я показывал юристам, они не нашли там нисего подозрительного. Ну а без надежды как жить то? Конечно возможно, что это пирамида, но кто не рискует, в Сочи не живет

Отредактировано георгий (2015-06-05 09:59:15)

А деньги они и правда нехотя возвращают. Был на том сайте некто фролов. Он долго ругался потом ему вернули. А также из питера кто то оставил задток в сто тыс.  Тоже долго отдавали. Но надо их теребить и деньги вернут

Я так поняла, что идет подготовка места для строительства первых двух домов. Очень активная там техника, роет-копает, вывозит землю. На второй очереди рабочие, на третьем доме первой очереди я видела одного рабочего
на беглый взгляд за неделю особых изменений в построенных домах не произошло

Отредактировано ольга (2015-06-07 18:02:47)