Вечер добрый. Меня зовут Георгий, юрист из г. Саратова. Ко мне обратилась одна из дольщиц ЖК "Курортный". По мне тут 3 варианта развития событий (уголовное дело я не рассматриваю, т.к.  это не вариант - людей посадят, а деньги уже никто не вернёт) и каждый для себя должен решить какой выбрать путь. Прошу ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться.
1) Вы исправно платите кредиты до последнего и верите что дома будут достроены, а в случае если застройщик будет признан банкротом то в Арбитражном суде заявите о своем праве на недостроенный объект и закрепите его за собой определением суда. А в случае если другой застройщик возьмётся за этот дом, ваша квартира будет закреплена за Вами (передача объекта с обременением). В случае, если объекты достраивать никто не возьмётся, то вы останетесь ни с чем. Останется только бросить платить кредиты и признать себя банкротом, что далеко не так страшно как об этом пишут в интернете и пугают банковские работники (в этом году признал банкротом 9 человек, ничего сверхсложного). Недостроенный объект перейдёт вашим кредиторам (банкам итд) а Ваши долги спишутся. Начнёте жить с чистого листа.
Плюс - он самый безопасный для дольщика.
Минус - а) очень долгий процесс, может длиться годами; б) очень затратно, т.к. всё это время придётся платить Ипотеку. Если перестанете платить в банк, то про квартиру можете забыть, её по решению суда как предмет залога заберет банк, прощать Вам долги никто не будет. Будьте реалистами.
2) Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке. Мы в Саратове это активно практикуем, видел несколько решений и в Вашем регионе. Судебная практика присутствует. Вы отказываетесь от права на квартиру, возвращаете себе стоимость квартиры по договору + всевозможные убытки (в т.ч. проценты по кредиту, арендную плату итд.) тут насколько фантазия у юриста хватит. Получаете решение суда, запрашиваете из налоговой информацию по счетам застройщика и пробуете забрать деньги с этих счетов. Если получается - вы победитель. Если не получается, то значит у организации денег нет, она скорее всего будет признана банкротом в будущем. В этом случае заявляетесь в Арбитражный суд с денежным требование и пробуете в порядке очереди получить хоть что-то. Если не получиться расторгнуть договора или не будет денег на счетах, признавайте себя банкротом.
Плюсы - возможность вернуть свои деньги до банкротства и погасить кредиты до банкротства.
Минусы - а) так же долго в случает отсутствия на счетах денег, б) затратно, т.к. так же придётся всё время оплачивать кредиты. Если платить не будете, у Вас будут проблемы, я предупредил. В худшем случае так же признаете себя банкротом и будете жить дальше. Зато с багажом опыта.
3) Третий путь это ваше банкротство. Это психологически самый сложный путь т.к. нужно распрощаться с мыслями о квартире, отпустить ситуацию, забыть про все свои мучения и выйти из ситуации с меньшим потерями. Из моей практики могу сказать что люди всегда верят в лучший исход, надеются до последнего что-то получить, что-то отхватить, кого-то наказать, верят в правосудие, в правду и какие-ты высшие силы. Но получается это только если ваш противник добросовестный застройщик, но я так понял это не Ваш случай. Нужно перестать платить кредиты, обратиться к юристу чтобы провести подготовку к своему банкротству, чтобы банки кроме недостроенной квартиры ничего не забрали. Подать заявление о признании себя неплатежеспособным - банкротом. Нужно так же выдержать несколько месяцев звонков от коллекторов (слать их далеко и надолго) и банков (говорить по телефоны что вы банкротитесь и платить не будете).
Плюсы - самый быстрый и дешевый вариант, т.к. вы не ждете банкротства застройщика и не платите кредиты.
Минусы - а) психологически тяжело снять розовые очки; б) придётся потерпеть звонки от кредиторов.

Мой Вам совет, идите вторым путём, но будьте готовы к тратам - это своего рода золотая середина. Тут конечно многое зависит от опыта юриста по работе с такими делами (не путайте опыт с возрастом и стажем, возраст и стаж ни разу не показатель знаний в юриспруденции), удачи и оперативности.

Если вы безнадёжный оптимист который не боится отдать огромную сумму денег банку и готов рискнуть всем - идите первым путём.
Если вы реалист, не обладающий большими финансовыми возможностями, который жалеет свои нервные клетки и здоровье и хочет просто избавиться от кредита и жить дальше - выбирайте своё банкротство.

Как-то так товарищи. Если вы определились с путем, я готов предоставить Вам юридическую помощь. Пишите, обсудим. Специально для Вас оплату возьму только по результату.

Андрей,,, с этим АЛК Оганян общается ,что они  говорит ...когда Разрешение будет??? я верю ,что он все возобновит ,там очень много квартир и гаражей  не проданных,..там еще  прилично можно прибыль получить.Но только ,,почему он с людьми не общается ??? не знаю ,но что-то будет ему..так нельзя ,у нас бандюки....всех детей потеряли...последняя племянница ,упала с 25 этажа в Нью-Йорке...вот так Бог все видет ,,,если он нших детей и стариков не пожалеет...и нашу дольщицу Римму.

Георгий какое банкротство ? ??Все ,кто берет кредиты отдает банку ,СБ РФ ,точно.20% (наличкой сверху)Мы заплатили 300 тыс ,эти сверху ,потом год ипотеки 150 тыс ... и кто мне 450  отдаст Вы .что ли? Стройка в 64 этажа и,за  подписью Пахомова ,по ФЗ ,с гос.поддержкой по ставке ипотеки , Мат капиталами и Военные ипотеками,все прошло в Юстиции Сочи,,,если на ИЖСах узаконено ,почти все Сочи , скоро заработает...Андрей ,мы там Вам писали вопросы ,на них никто ответить не может?

Дима! Построят. Время покажет.

"О" не расчитал свои возможности. В итоге - стройка стоит. Очень интересный участок земли под ЖК. Вопросы решаются. "О" и Админ это видимые участники этой игры. Офис работает. Инфы в офисе 0.

Построят? Где СССР, Украина. Все может быть. Знал бы -п- жил бы в Сочи.

Всем советую почитать, что пишет Ольга Фирсова на форуме дольщиков. Тоска зелёная, катастрофа. И надеяться не на что.  Там деньги собирают. На что? Непонятно. Хотят кого то купить.

Отредактировано Дмитрий (2016-11-07 21:09:21)

да возможно и развод, но варианты предлагаются все и не банятся люди только за то что имеют иное мнение! да и Ж...по лизанием никто не занимается в отличии от того же чата от Александра! и вы не забывайте что вас уже развели, вам уже адвокат написал, а вы все верите в сказки огоняна, сегодня смотрел по тв передачу утро России, так там как раз говорили что коллективное обращение в суд как раз выйдет для всех дешевле, и в чате предлагали скинуться на адвоката совместно, но все разумные предложения отклоняются и откровенно гнобят и предпочитают пассивно ждать, ну разве что пишут письма не по сути и не по делу, при этом совершенно не зная как их писать, а адвокат объяснил бы и эти моменты, но увы и ах все думают что они умнее всех, по этому как говорят хохлы маемо шо маемо! имеем что имеем! т.е. результата ни какого но зато действий уйма! мы так второго пришествия христа дождёмся раньше чем чего либо адекватного! Ладно кому я всё это пишу, все же такие умные....

Да ,что это за "влиятельное" лицо ? У которого нет денег на проезд и проживание?Киллер ? Оганян ,конечно не заслуживает уже  человеческих слов ...Он в такой ситуации просто обязан выходить на связь.

Что все молчим?на кого надеемся?на чужом х....ю в рай? Пути блин заняты,увы....

Нет,нужны 300тыс.остальные пойдут на его гонорар.Нам дали номер счёта и люди начали перечислять.У нас есть выход не подарить им квартиру?номер счёта :тинькоф банк 5213 2437 3820 8279,поверьте,они ни у кого не лишние

Сегодня инициативная группа приняла это решение,не могу отправить вам голосовое сообшение дольшика,не отмалчивайтесь,с трёх тысяч беднее  не станете,зато есть реальный человек и он предлагает реальную помощь,глупо будет упустить хоть какой то шанс

Отменено решение суда от 06 11 2026

так что даже если и собираете то просите каждого по возможности а не по 3тр , так больше вероятность собрать достаточную сумму