Уважаемые дольщики! Комитет кредиторов и внешний управляющий Курочкин В.П. доводят до вашего сведения, что План Внешнего управления им разработан и готов, с 05.10.18г. находится на согласовании у Шамиля Абасовича для принятия решения. Основные цифры плана на данный момент согласованы. Данный план так же находится на согласовании в Администрации г. Сочи у Неудачного М.Н. С 22 числа он будет доступен всем желающим для ознакомления на сайте http://sochi-k.ru/, куда добавлен раздел НОВОСТИ СТРОЙКИ (зеленая кнопка в правом верхнем углу) . Над сайтом и обновлением информации ведутся работы, просим набраться терпения.
В данный момент готовится коммерческий договор с инвестором для ознакомления всех на собрании кредиторов 27.10.18г.

Откорректированный Проект плана внешнего управления, с учетом предложений дольщиков (редакция от 24.10.2018 г.) Официальный сайт ЖК "Курортный"

29.10.2018г в администрации г.Сочи состоялось совещание по вопросу реализации мероприятий, направленных восстановлении прав пострадавших участников долевого строительства ЖК «Курортный» под председательством главы г.Сочи Пахомова А.Н., с участием:
прокурора г. Сочи Грязнова И.М.,
председателя ГСС Филонова В.П.,
руководителя Сочинского филиала ПАО «Кубаньэнэрго» Армаганяна Э.Г.,
представителями МУП г.Сочи «Водоканал»,
начальника отдела департамента по надзору в строительной сфере по г.Сочи Бахман Ю.В.
На данном совещании были обсуждены следующие вопросы:
1) утверждение плана внешнего управления,
2) подписание инвестиционного контракта и реализация мероприятий, направленных на завершение строительства.
Решили:
• после утверждения плана внешнего управления Арбитражным судом КК в кратчайшие сроки подписать инвестиционный контракт с инвестором.
• Арбитражному управляющему совместно с инвестором приступить к корректировке проекта, запросу технических условий на подключение объекта к инженерным сетям и коммуникациям.
• Арбитражному управляющему, инвестору совместно с администрацией г. Сочи в первую очередь предпринять все возможные меры направленные на завершение строительства и удовлетворения имущественных требований кредиторов, предоставить участникам строительства возможность перезаключения ДДУ на квартиры в домах, строительно-монтажные работы по которым будут завершены в первую очередь.
• В части подключения объекта к сетям электроснабжения и снижения стоимости  подключения - ПАО «Кубаньэнерго» нет существующих мощностей в районе строительства объекта, для обеспечения наличия свободных мощностей необходимо осуществить строительство подстанции (стоимость выполнения данных работ 500-700 млн руб). Кубаньэнерго обратилось с предложением разделения стоимости данных работ между несколькими строительными объектами, строительство которых осуществляется в этом районе.
3) Вопрос искового заявления поданного администрацией г. Сочи о сносе 30 зданий.
Решили - арбитражному управляющему подготовить ходатайство в Арбитражный суд КК об отложении рассмотрения дела до момента выполнения корректировки проектной документации. По результатам выполнения корректировки будет пересмотрена позиция администрации города по вопросу сноса зданий.
4) Вопрос по уменьшению стоимости аренды земельного участка и штрафных санкций.
Решили: правовому управлению администрации города Сочи совместно с арбитражным управляющим найти правовое обоснование возможности уменьшения (пересчета) стоимости арендной платы за пользование земельным участком

Сообщение о результатах проведения собрания комитета кредиторов

"ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ на завершение строительства объекта: " Жилой Комплекс" "Курортный" по улице Ленина Адлерского района г. Сочи" , согласованный на собрании комитета кредиторов 24.11.2018г.

Информация от АУ:

Арбитражном суде находится иск администрации города Сочи о сносе наших домов. Очередное заседание в марте. В соответствии с планом внешнего управления и согласованной позиции в отношении администрации города с представителем инвестора, с которым неоднократно проводились переговоры, необходимо произвести корректировку существующего проекта и внести в него изменения, в которых будут учтены 4 замечания администрации города Сочи, а именно:
1. Внести в проект решение вопроса строительства подпорной стены и организации противооплзневых мероприятий;
2. Решить вопрос с нарушениями границ земельного участка;
3. Внести в проект решение вопроса с водоводом ДУ800;
4. Внести в проект решение вопроса с каркасами домов, построенных в охранной зоне ЛЭП 110Квт.
В рабочем порядке проводятся согласования по данным вопросам.
При решении всех выше озвученных проблем, проект должен быть согласован с представителями администрации города Сочи. О том, что администрация города не станет препятствовать Пахомов А.Н. заявлял неоднократно на совещаниях под видеозапись. После указанного согласования, администрация города готова изменить свою позицию в суде и согласиться с нашими доводами о невозможности сноса наших домов.
Параллельно с корректировкой проекта проводится экспертиза на предмет безопасности возведенных зданий для жизни и здоровья людей и соответствия их СНиПам и СанПиН.
С целью обеспечить возможность корректировки проекта необходимо привести в соответствие параметры земельного участка и зданий на нах возведённых. Т.е. провести переговоры с  собственниками земель, на чьих участках незаконно оказались части наших строений. На совещании в администрации города эту обязанность руководство «ЖК «Курортный» взяло на себя. Для этих целей приглашён геодезист, с которым заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг и юрист, специализирующийся на решении земельных споров. Работа, по решению земельных споров особенно кропотлива и требует серьёзных знаний и временных затрат.
Здания, построенные с нарушением границ земельного участка – это дома со строительными номерами 1,2 и 12. Кроме того, многоквартирные дома должны располагаться на расстоянии не менее 5 метров от границ земельного участка. Другими словами, у нас не хватает земли вдоль всех домов со второго по 12-ый.
Кроме финансовых затрат, есть проблемы юридического характера с переопределением границ земельных участков, поскольку земельный участок «ЖК «Курортный» - это муниципальная собственность, а участок перед домами – это частная собственность.
Кроме этого, ведутся переговоры по решению вопроса нарушения этажности. Дома, заявленные как трёхэтажные по-факту оказались семиэтажными (первые два дома). Параллельно с этим, решается вопрос об усилении межэтажных перекрытий. Выявлена необходимость проектирования дополнительных балок, для усиления  последних.
Выявлены нарушения в кладке блоков, вследствие чего нагрузка передаётся с верхних перекрытий на нижние.
В связи со сходом сели в сторону городского водовода и отсутствием организации отвода сточных вод возникает опасность порыва водовода и насыщения грунта под домами водой, что негативно скажется на их устойчивости. Этот факт требует незамедлительного реагирования. Данную угрозу необходимо учесть при проектировании подпорной стены и в проекте водоотведения.
В связи иском Кубаньэнерго в Арбитражный суд краснодарского каря проводится судебная экспертиза на предмет определения опасной зоны рядом с ЛЭП 110 в куда попадают каркасы зданий, которые должны будут быть снесены.
Существующий проект, техническое задание на корректировку проекта, договор на проектирование и проект договора генерального подряда переданы Инвестору в декабре прошлого года. К сожалению, движений по этим документам никаких не произошло.
   Мец А. получил по акту приёма-передачи от Лемана С. обратно существующий проект. Кроме этого Мец А. получил от директора «Кубань Универсал Проект» Галстян Б.В. Проект «Внутриплощадочные инженерные сети» и топографию по земельному участку.
В связи с внезапно появившейся охранной зоной очистных сооружений, подготовлено письмо в прокуратуру.

Рабочие вопросы,
возлагаемые на сотрудников «ЖК «Курортный»:
1. Возврат дебиторской задолженности;
2. Подготовка документов по консервации объекта;
3. Подача заявок на получение технических условий (технологических и постоянных);
4. Подготовка документов для вступления в СРО;
5. Согласование вопросов по земельному участку с администрацией и 3-им лицами;
6. Минимизация затрат по арендным платежам – судебная работа;
7. Формирование реестра кредиторов – судебная работа;
8. Выявление и урегулирование двойных продаж;

Заключен договор с аудиторской фирмой

Уведомление о проведении собрания комитета кредиторов

ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!  Внешний управляющий информирует, что был создан новый новостной сайт. Теперь вся официальная информация от внешнего управляющего будет размещаться на данном ресурсе НОВЫЙ НОВОСТНОЙ САЙТ ЖК КУРОРТНЫЙ